Os dados do Eurostat para 2024 mostram uma divergência grave no mercado agrícola da Bulgária.
Os preços dos terrenos agrícolas no nosso país continuam entre os mais baixos da União Europeia. Ao mesmo tempo, as rendas excedem os níveis médios europeus.
O preço médio por hectare de terreno agrícola na UE atinge os 15.224 euros.
Na Bulgária, é quase metade do valor – uma média de 8.679 euros por hectare.
Isto coloca o país no grupo de países com ativo fixo barato.
Neste contexto, porém, as rendas dos terrenos no nosso país são superiores à média da UE.
A renda média na União Europeia em 2024 é de 295 euros por hectare.
Na Bulgária chega a 303 euros.
As rendas são ainda mais elevadas no Nordeste da Bulgária.
Lá, o nível médio ronda os 398 euros por hectare – valores próximos dos da Dinamarca.
A divergência entre o preço da terra e o preço do aluguel é definida como um paradoxo estrutural.
O mercado não é impulsionado pelo valor real da terra, mas pela forte concorrência pelas terras aráveis.
As diferenças regionais também são significativas.
Em 2024, o preço dos terrenos no Nordeste da Bulgária atingirá 12.838 euros por hectare.
Na região Centro-Sul ronda os 3.438 euros – quase quatro vezes menos.
Isto mostra uma concentração de capital em regiões com maciços consolidados e boa infra-estrutura.
Noutras partes do país, a terra continua subvalorizada devido à fragmentação e à fraca consolidação.
As rendas elevadas são frequentemente utilizadas como instrumento para manter territórios.
Em alguns casos, servem também para redistribuir internamente rendimentos entre partes relacionadas.
Segundo os especialistas, este é um exemplo clássico de capitalização de subsídios em rendas.
Parte da assistência pública não vai para a tecnologia e a modernização, mas transforma-se em rendimento fundiário.
Os dados do Eurostat descrevem um problema claro
Os terrenos na Bulgária são um activo barato, mas de utilização cara.
Isto pressiona os produtores e distorce a lógica económica de longo prazo do sector.
